신도시 선도지구 재건축: 현황과 전망

 

1기 신도시 선도지구 재건축

1기 신도시 선도지구 재건축의 장점

선도지구 재건축에는 여러 가지 장점이 있습니다. 첫째, 용적률이 상향되어 건물의 규모가 커질 수 있습니다. 이로 인해 주택 공급이 늘어나 주민들의 주거 환경이 개선될 수 있습니다. 또한, 상업 시설이 확대되어 지역 경제가 활성화될 수 있습니다. 둘째, 선도지구로 지정되면 정부 지원이 확대됩니다. 이를 통해 재건축 사업을 더욱 빠르고 효율적으로 추진할 수 있습니다. 셋째, 선도지구로 지정되면 재건축 사업의 범위가 확대됩니다. 이를 통해 주변 지역의 개발도 함께 추진할 수 있어 지역 전체의 균형 있는 발전에 기여할 수 있습니다.

 

하지만 선도지구 재건축에는 몇 가지 단점도 있습니다. 첫째, 용적률이 상향되는 만큼 기부채납 비율도 늘어나 추가 분담금이 발생할 수도 있습니다. 둘째, 선도지구로 지정되면 빠르게 사업진행이 가능하지만 선도지구로 지정되지 못할 경우 후발주자로 남아 사업기간이 길어질 수 있습니다.

 

## 1기 신도시 선도지구 재건축의 장점

 

### 주요 이점 - 고밀도 개발 가능: 용적률 상향 조정으로 주거 및 상업 공간 규모 확대 가능 - 도심 활성화: 신규 주거 및 상업 시설 유치로 지역 경제 활성화 - 주거 환경 개선: 노후 건물 대체로 주민 생활의 질 향상 - 교통편의성 향상: 인프라 개선과 대중교통 접근성 강화 - 녹지 확보 및 환경 개선: 공원과 녹지 조성으로 지역 환경 개선 - 균형 있는 지역 개발: 주거, 상업, 공공 시설의 균형 있는 조성으로 지역 발전 촉진

 

### 기타 장점 - 재개발 속도화: 선도지구 지정으로 신속한 사업 진행 가능성 높음 - 인프라 개선 우선순위: 선도지구 사업으로 교통, 에너지, 수자원 등 인프라 개선 우선적으로 제공받을 수 있음 -

 

정부 지원 확대: 재건축 사업에 대한 정부 지원 확대 가능성 높음 (융자, 세제 지원 등) -

주민 편익 향상: 노후 주택 대체로 주민 편익 및 주거 안정성 향상 -

지역 사회 활성화: 젊은층 유입 및 지역 사회 활력화 촉진분당 1기 신도시 선도지구 선정에 따른 주민 동의율 경쟁 분당 1기 신도시의 선도지구 선정은 주민 참여도, 노후화, 도시 기능 향상, 파급 효과 등 4가지 요건을 기반으로 평가됩니다.

 

정부는 이 중에서 주민 참여도를 가장 우선시하며, 각 지역에서 재건축 주민설명회가 활발히 진행되는 것도 이 때문입니다. 분당 지역은 6개 통합단지가 선도지구 선정을 위해 경쟁하고 있습니다. 이에 주민들은 선도지구 지정을 받기 위해 "동의율"을 올리기 위해 노력하고 있습니다.

 

분당 신도시 재건축 경쟁

 

1기 신도시 재건축이 가장 활발한 분당 지역은 6개 통합단지가 선도지구 선정을 위해 경쟁 중이다. 선도지구로 지정되기 위한 주민들은 '동의율'을 높이기 위해 총력을 기울이고 있다.

정부는 주민참여도, 노후화, 도시기능 향상, 파급효과 등의 요건을 고려해 선도지구를 선정한다. 이 중에서도 주민참여도를 가장 우선시하고 있다. 이에 따라 각 지역마다 재건축 주민 설명회가 활발히 열리고 있다.

1기 신도시 선도지구 재건축 지원 방안 1. 선도지구 지정 - 선도지구 평가 항목:

• 택지 경과 년수
• 택지 규모
• 재건축 안전진단 결과

- 선도지구 지정 기준: 택지 조성 사업 완료 후 20년 이상 경과된 100만m² 이상의 택지 2. 특례 지원 - 재건축 안전진단 완화 또는 면제 - 용도변경 및 용적률 상향 지원 - 각종 인허가 통합심의 및 사업절차 단축 3. 실施 시기 - 선도지구 지정: 2025년 이후 - 재건축 사업 추진: 선도지구 지정 후 시행

 

 1기 신도시 선도지구 재건축 지원 방안

 

국토교통부는 1기 신도시 선도지구 재건축 지원 방안을 발표했습니다. 이 방안에서는 선도지구를 지정하고 선도지구로 지정된 구역을 2025년부터 사업 추진이 가능하게 하는 등의 평가항목을 제시합니다. 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과된 100만m² 이상의 택지를 대상으로 재건축 안전진단 완화 또는 면제의 특례를 지원합니다. 또한 용도변경 및 용적률 상향 등의 혜택을 주며 각종 인허가의 통합 심의를 통해 사업절차를 단축하는 법안입니다.

## 1기 신도시 선도지구 선정 절차

1. 선정 절차 일정
2. 선도지구 선정 기준
3. 주민 동의률의 중요성

주민 동의률 주민 동의률이 선도지구 선정 기준 중 가장 큰 비중(60점)을 차지함. 주민 동의률이 95% 이상일 경우 만점(60점)을 획득 가능. 선도지구 선정을 위해서는 주민 동의률 획득이 필수적. 지원 절차 1기 신도시 내 지역조합 중 선도지구 선정을 원하는 곳이 지원. 지원 구역 내 토지 대부분 소유 또는 사용 승인 획득 필수. 지원서 제출 후 선정위원회 평가 및 현장 확인 실시. 선정 결과 발표 및 선도지구 지정.

1기 신도시 선도지구 선정절차 안내

1기 신도시 선도지구는 다음과 같은 일정으로 선정 절차를 진행할 예정입니다.

주민 동의율이 60점으로 가장 높은 배점을 차지하며, 오늘 발표된 내용을 종합해 보면, 주민 동의율이 95% 이상 확보될 경우 만점인 60점을 모두 받을 수 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 선도지구에 선정되기 위해서는 주민 동의율 95% 이상을 기록하는 것이 매우 중요합니다.

1기 신도시에 위치한 가구 중 선도지구 선정을 원하는 지역 조합은 구역 내 토지 소유자의 80% 이상의 동의를 받아야 합니다. 선도지구 선정 절차는 다음과 같습니다.

1단계: 지자체 의회 결의
지역 주민의 의견 수렴 및 협의 과정을 거친 후 지자체 의회가 선도지구 후보 지역을 결정합니다.

2단계: 정부 심의 및 고시
지자체 의회가 선정한 선도지구 후보 지역을 정부가 심의하여 최종 선정 지역을 고시합니다.

3단계: 주민투표
선정된 지구의 주민을 대상으로 선도지구 지정 여부에 대한 주민투표가 실시됩니다. 주민 동의율이 50% 이상을 확보해야 선도지구로 지정됩니다.

4단계: 국토교통부 장관 지정
주민투표에서 선도지구 지정에 대한 주민 동의율이 50% 이상을 확보하면 국토교통부 장관이 해당 지구를 선도지구로 지정합니다.

구분	내용	일정
1단계	지자체 의회 결의	2023년 3월 1일 ~ 5월 31일
2단계	정부 심의 및 고시	2023년 6월 1일 ~ 7월 31일
3단계	주민투표	2023년 8월 1일 ~ 9월 30일
4단계	국토교통부 장관 지정	2023년 10월 1일

 

 1기 신도시 선도지구 선정계획 정부와 지방자치단체는 공동 협의를 통해 '1기 신도시 재정비 선도지구 선정계획'을 발표했습니다. 1기 신도시 과거 노태우 정부 시절 서울 주변 지역에 건설된 신도시 주택난 해결과 주택가격 안정을 위한 조치

 

5개 1기 신도시 경기도 성남시 분당신도시 경기도 고양시 일산신도시 경기도 군포시 산본신도시 경기도 부천시 중동신도시 경기도 안양시 평촌신도시 선도지구 선정 '1기 신도시 재정비 사업' 우선 추진 지역 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 5개

 

신도시에 각각 지정 2024년 구체적 추진 계획 입안 예정 선정 근거 기반시설 노후화 및 도시 기능 저하 주민 인구 감소 및 고령화 문제 도시 경쟁력 강화 필요성

 

1기 신도시 선도지구 선정계획

 

정부와 지자체가 협의를 통해 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표하였습니다. 1기 신도시는 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시입니다. 경기도 성남시의 분당신도시, 고양시의 일산신도시, 군포시의 산본신도시, 부천시의 중동신도시, 안양시의 평촌신도시 등 5곳이 1기 신도시에 포함됩니다.

 

1기 신도시 재정비 사업을 우선 추진하는 '선도구역'이 일산, 분당, 중동, 평촌, 산본 5개 신도시마다 2024년에 선정될 예정입니다. 선도지구는 재정비 사업을 우선적으로 추진하여 주택공급을 늘리고, 도시 환경을 개선하며, 지역 경제를 활성화하는 것을 목표로 합니다.

 

정부와 지자체는 선도지구 선정을 통해 1기 신도시의 주택난 완화, 주거환경 개선, 도시재생을 도모할 계획입니다. 또한, 선도지구는 지속 가능한 도시 개발 모델로서 다른 지역에도 시범을 제공하는 역할을 할 것으로 기대됩니다.

1기 신도시 선도지구 재건축 계획 올해 지정되는 선도지구는 2027년에 착공하여 2030년 입주를 목표로 합니다. 총 3만 9천 가구 규모의 선도지구 선정이 가능합니다. 선정 절차

1. 9월까지 공모
2. 11월에 최종 선정

선정 기준 주민 동의율이 높은 지역이 선정될 가능성이 높음 경쟁 분당, 일산 등 1기 신도시에서 재건축 선도지구 선정을 위한 경쟁이 치열할 것으로 예상됨

1기 신도시 선도지구 재건축 계획

올해 지정되는 선도지구는 2027년에 착공해서 2030년 입주를 목표로 합니다.

총 3만 9천 가구 규모의 선도지구 선정이 가능합니다. 선도지구 선정에는 주민 동의율이 중요한 요소로, 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 9월까지 공모한 이후 11월에 최종 선정을 하며, 분당과 일산을 비롯한 1기 신도시에서 재건축을 진행할 재건축 선도지구가 선정될 예정입니다.

 

 

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